Виктор Авдеев – гражданин России, и в Беларуси он впервые. Не так давно в наследство от отца мужчина получил недвижимость, а на руках у него было только заключение от нотариуса.
ВИКТОР АВДЕЕВ, КЛИЕНТ ГРОДНЕНСКОГО АГЕНТСТВА ПО ОКАЗАНИЮ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ:
- Это был дом, это была доля в квартире и это была ещё одна квартира в области в городе Мосты. Всё это полностью мне помогли оформить, документов не было изначально никаких. Здесь мне подготовили полный комплект этих документов и сохранили мне время и нервы.
Проблема состояла в делёжке квартиры в Гродно с другой наследницей, которая, по словам Виктора, отказывалась делить жильё с кем бы то ни было. Он решил обратиться за помощью, которую оказали в Государственном агентстве риэлтерских услуг. В результате – в декабре часть квартиры, принадлежавшая Виктору, была продана другой наследнице. Этот случай неединичный. В последние три года ситуация сильно обострилась, так как пандемия унесла немало жизней и часто родственники умерших проживают в других государствах. Из чего стоит вопрос – как вступать в наследство, если находишься в другой стране.
АЛЁНА МАКЕЙ, НАЧАЛЬНИК СЛУЖБЫ РЕГИСТРАЦИИ ГРОДНЕНСКОГО АГЕНТСТВА ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ:
- В связи с пандемией возросло количество обращений в Гродненское агентство по регистрации с заявлениями о регистрации перехода прав по наследству на недвижимое имущество и в связи с этим на практике возникают вопросы с оформлением недвижимости гражданами, которые проживают за пределами Республики Беларусь. Оптимальным вариантом для граждан, которые имеют в нашей стране недвижимость является оформление доверенности. Такую доверенность граждане могут оформить как в нашей стране, так и за рубежом.
Основное условие, если документ составлен на иностранном языке, его требуется перевести на русский или белорусский язык и заверить нотариально. К слову, доверенность можно оформить на любого человека или организацию. При этом если иностранец захочет продать уже имеющуюся недвижимость, придётся учесть ещё один нюанс.
ТАТЬЯНА ГРАЧЕК, ДИРЕКТОР ГРОДНЕНСКОГО АГЕНТСТВА ПО ОКАЗАНИЮ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ:
- Дело в том, что такие граждане заранее, то есть до отчуждения – продажи, обязаны оплатить налог в размере 13% от суммы предполагаемого дохода, который будет отражён в договоре купли-продажи. И как же быть в этой ситуации? Для этого существуют предварительные договора с покупателем, которые фиксируют все условия, ответственность сторон. Предложат собрать документы на то, что наследник, например, сможет воспользоваться налоговым вычетом, частично, либо полностью возвратить уплаченную ранее сумму налога.
Ещё один насущный вопрос – военный конфликт в Украине. С конца февраля специалисты отмечали нестабильную ситуацию на рынке недвижимости. Все потому, что людьми овладела паника из-за страха потерять свои сбережения. Сейчас положение немного стабилизировалось, и наблюдаются новые тенденции.
НАТАЛЬЯ МЕЛЬНИКОВА, КОРРЕСПОНДЕНТ:
- Среди самых явных – иностранцы стали больше интересоваться недвижимостью в нашем городе. Много обращений по вопросам покупки жилья поступило из Калининграда. Многие иностранцы или граждане Беларуси, живущие за границей, стали вкладывать свои сбережения в российских рублях в недвижимость в Беларуси.
Отмечаются и другие интересные сделки. Не так давно, гражданин США в Гродно скупал ликвидную недвижимость в историческом центре города. На вопрос, для чего, он ответил, что точно уверен, что скоро сделка принесёт ему свои плоды. Отметим, спрос на эту недвижимость был всегда, а самая высокая цена за квадратный метр составляет около 800 долларов. Часто, особенно в последнее время, в риэлтерское агентство обращаются белорусы, проживающие в России и Украине. И сейчас, прогнозируют специалисты, жители этих стран начнут ещё более активно интересоваться жильём в Беларуси, так как в случае нестабильной ситуации, они, возможно, захотят вернуться домой.
